Thống kê chuyển nhượng bất động sản Quý I/2024

Thống kê thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý 1/2024 ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường. Giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch, theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate.

Về giao dịch chuyển nhượng thổ cư: 72% tập trung tại 6 quận trung tâm bao gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn cung thổ cư đa dạng và mặt bằng giá hấp dẫn hơn các quận nội thành. Lý giải cho điều này có thể hiểu bằng hai nguyên nhân chính.

Thứ nhất: là giá của các sản phẩm thấp tầng bán trực tiếp của Chủ Đầu Tư và ở nội đô đang khan hiếm nguồn cung nên được đẩy lên từ 10 đến 20% giá trước đây. Ví dụ như các sản phẩm biệt thự Nam Cường, biệt thự Louis Đại Mỗ, biệt thự Gleximco...đều đã tăng trung bình khoảng 15% so với trước Tết. thị trường như thế kéo theo tất cả những sản phẩm thổ cư, thấp tầng... tăng theo.

Thứ hai: Nhu cầu thực của người dân luôn luôn có, cộng với giá nhà chung cư (cao tầng) cũng tăng cao làm cho người dân mua để sử dụng chuyển mục đích sang mua thấp tầng. Qua đó thị trường giá nhà đất cũng bị đẩy lên cao hơn.

Về giao dịch chuyển nhượng chung cư: sôi động ở phía Tây và Đông thành phố, với 60,2% và 23,25%.

Phần lớn lượng căn hộ mở mới tại thị trường chung cư hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Loại hình chuyển nhượng hấp dẫn hơn về mức và đa dạng hơn về phân khúc giúp khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ từ bình dân đến trung - cao cấp. Dự báo giao dịch chuyển nhượng khu Đông và khu Tây trong quý 2/2024 tăng 31,3%.