Bao Giờ Chung Cư Hà Nội Giảm Giá

Khan hiếm nguồn cung giá chung cư neo ở mức cao.

Thủ đô Hà Nội là một thị trường chung cư luôn có nhu cầu rất cao, song lại thiếu nguồn cung sản mới trầm trọng. Những thủ tục pháp lí và quỹ đất còn lại ở nội đô không còn nhiều cho dự án chung cư nên gây ra tình trạng mất cân bằng giữa "Cung và Cầu". Một số dự án lớn đã có pháp lí đầy đủ, đang tiến hành xây dựng thì đang đưa giá rất cao với 80 - 100 triệu/m2 ở vị trí không phải là trung tâm nội đô. Một số ít các dự án khác có vị trí đẹp nhưng giá lại chỉ giành cho người giàu, căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ giá gần 8 tỉ.

Theo ông Nguyễn Anh Quê chủ tịch của tập đoàn G6 thì hiện tại chủ đầu tư các dự án chung cư đang có lợi nhuận 200 - 400%. Với giá thành đầu vào của 1m2 xây dựng chỉ khoảng 20 đến 25 triêu/m2 với chung cư thương mại, và giá bán thực tế là 80 - 120 triệu/m2. Tuy nhiên các sản phẩm chung cư bán mới của các chủ đầu tư vẫn không hề giảm giá.

Tại Hà Nội hiện giờ để một cặp vợ chồng trẻ có 3 tỉ trong tay cũng không hề dễ để mua được căn hộ chung cư ưng ý. Theo số liệu thống kê của OneHousing thì số lượng căn hộ chung cư thương mại cung cấp ra thị trường vào 2025, 2026 lần lượt là: 23.000 căn và 24.000 căn. Như vậy xét về ngắn hạn thì khó có thể giảm giá được, trừ khi có những thay đổi đột phá về việc xét duyệt thủ tục và quy trình cấp mới dự án chung cư tại Hà Nội.

Bổ xung nguồn cung chung cư mới và nhà ở xã hội.

Để giảm giá chung cư tại Hà Nội có nhiều cách và giải pháp. Nhưng bổ xung nguồn cung những dự án nhà ở thương mại bán mới, nhà ở xã hội là cấp thiết và nhanh nhất hạ nhiệt sự ngáo giá của căn hộ chung cư hiện nay. 

Nhà ở Xã Hội Udic

Nguồn cung nhà ở xã hội đang bị chậm triển khai, thiếu hụt do các chưa hoàn chỉnh các chính sách về thủ tục pháp lí, thủ tục vay vốn....Bên cạnh đó là những vấn đề như:

• Vị trí dự án: Một số dự án nhà ở xã hội của Hà Nội được triển khai tại vùng xa trung tâm, nơi chưa có nhu cầu bức thiết quá cao về nhà ở, hoặc ở những khu vực chưa có hạ tầng hoàn thiện.
• Quy mô dự án: Quỹ đất giành cho nhà ở xã hội ở trong những khu vực có nhu cầu nhà ở thì diện tích lại rất hạn hẹp. Đơn cử như dự án NHS Trung Văn chỉ có hơn 200 căn hộ nhưng có đến hàng nghìn hồ sơ có nhu cầu.

Chờ giải pháp từ chính phủ. 

Chủ trương xây 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước từ nay đến 2030 là rất đúng đắn và được sự mong chờ của người dân. Tuy nhiên quá trình thực thi chưa có những nghị định, thông tư hướng dẫn và chưa có cả giám sát gắt gao quá trình xây dựng dự án nên chủ trương thì đúng nhưng kết quả chưa như đề ra. Hi vọng trong thời gian tới sẽ có nhiều chuyển biến tích cực để người dân Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung sẽ được hưởng các chính sách tốt về nhà ở của nhà nước