Giấc mơ sở hữu nhà: Đắt đỏ và xa vời

Bức tranh thị trường bất động sản hiện tại rõ ràng đang gặp phải nhiều vấn đề nghiêm trọng, từ sự bất cập trong cung cầu, chính sách pháp lý, cho đến những hệ lụy lan tỏa trong toàn nền kinh tế. Đọc qua những chia sẻ của bạn, có thể nhận ra một số điểm nhấn quan trọng:

1. Người thu nhập thấp chịu thiệt thòi lớn nhất. 

Việc giá nhà đất tăng quá cao đến mức với thu nhập bình quân của người Việt Nam cần đến 50 năm làm việc, tích lũy mới có thể mua được nhà là không hề tốt cho tất cả mọi người. Đặc biệt với những người yếu thế, người có thu nhập thấp thì số năm tích lũy để có thể mua được nhà là điều không tưởng.

• Giấc mơ nhà ở xa tầm với: Khi giá căn hộ thương mại tiệm cận mức 50 triệu đồng/m², một người thu nhập trung bình, dù có tiết kiệm tối đa, cũng khó mua nổi một căn hộ. Các chương trình nhà ở xã hội lại triển khai quá ít so với nhu cầu thực tế, khiến hy vọng sở hữu nhà càng mong manh.
• Thuê nhà chất lượng thấp: Nhiều người buộc phải sống trong điều kiện tạm bợ, không đảm bảo về tiện nghi hay an toàn.

2. Doanh nghiệp bất động sản cũng "khóc".

Cứ ngỡ khi giá bất động sản tăng cao thì những doanh nghiệp bất động sản sẽ được hưởng lợi, tuy nhiên tại thời điểm hiện tại chỉ có số ít các chủ đầu tư có các dự án triển khai và bán được hàng. Phần đa các chủ đầu tư còn lại đều vướng nhiều vấn đề và cũng phải chịu không ít ảnh hưởng như:

• Vướng pháp lý: Các thủ tục phê duyệt kéo dài khiến dự án bị đình trệ, gây tổn thất lớn cho các nhà phát triển. Lãi suất và chi phí duy trì dự án ngày càng tăng, dẫn đến giá thành sản phẩm cao hơn.
• Căn hộ không sổ: Việc chậm trễ trong cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu khiến người mua mất niềm tin, tạo áp lực lên doanh nghiệp.

3. Tác động lan tỏa đến nền kinh tế.

Anh Nguyễn Thành Vinh một người tìm hiểu rất lâu nhưng chưa mua được nhà cho hay:

 "Người thu nhập trung bình thì họ chẳng quan tâm đến BĐS vì nó quá cao so với họ. Giao dịch mua bán, thổi giá BĐS gọi hạng sang, cao cấp... chỉ là trò chơi của người giàu và người khá giả, ai nhanh nhạy, chụp giật may mắn thì cười, ai kém may thì khóc. Những người giàu nhanh sẽ tìm đường đi, người ở lại thì ôm mớ tài sản bất động mà khóc. Còn người có nhu cầu ở thực thì họ chỉ check xem túi tiền, nhà có phù hợp với con cái, môi trường sống tốt hay ko để xuống tiền, không đủ thì ở trọ, về quê hoặc đầu tư chỗ xa chờ thời hoặc giữ tài sản về già đủ sống. Hệ luỵ là bao nhiêu tiền dồn vào đất, ngành sản xuất bào mòn năng lực cạnh tranh để nước ngoài thâu tóm, ngành thương mại, du lịch chụp giật do theo giá thị trường BĐS; ngành nông nghiệp cũng điêu đứng vì nạn phân lô bán nền, đất sản xuất thu hẹp, nông dân không còn mặn mà đầu tư cho nông nghiệp khi mà "làm cả đời không bằng tiền lời bán đất".

Chỉ là góc nhìn của một người không làm trong ngành bất động sản nhưng cũng đã khái quát được khá đúng về thị trường bất động sản hiện nay. Nếu tình hình bất động sản vẫn cứ như hiện nay thì sẽ làm trậm trọng thêm các vấn đề của nền kinh tế.

• Tăng trưởng chậm lại: Khi ngành bất động sản đình trệ, nhiều ngành công nghiệp phụ trợ như xi măng, thép, nội thất cũng bị ảnh hưởng, kéo theo tăng trưởng kinh tế suy giảm.
• Lãng phí nguồn lực: Hàng loạt căn hộ bỏ trống, dự án dang dở không chỉ là sự lãng phí tài nguyên mà còn làm giảm hiệu quả đầu tư xã hội.

4. Giải pháp nằm ở đâu?

• Cần chính sách thực tế hơn: Việc áp dụng luật sửa đổi liên quan đến bất động sản sớm hơn năm tháng là một nỗ lực đáng ghi nhận. Tuy nhiên, để luật thực sự đi vào cuộc sống, cần cơ chế giám sát và thực thi mạnh mẽ hơn.
• Tăng cường nhà ở xã hội: Quốc hội và Chính phủ cần đẩy mạnh các chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp, không chỉ bằng hỗ trợ tín dụng mà còn qua việc ưu đãi đất đai và giảm bớt các rào cản pháp lý cho các dự án này.
• Kiểm soát đầu cơ: Áp dụng thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều bất động sản hoặc bỏ hoang nhà đất, để giảm áp lực giá cả và cân bằng thị trường.
• Khơi thông pháp lý: Đẩy nhanh quy trình phê duyệt dự án và cấp giấy chứng nhận sở hữu để các dự án bất động sản vận hành thông suốt, giải quyết bài toán hàng tồn kho và tạo niềm tin cho người mua.

5. Hy vọng vào sự giám sát.

Hoạt động giám sát chuyên đề của Quốc hội từ năm 2015-2023 được kỳ vọng sẽ giải quyết những bất cập tồn tại lâu nay. Đây là cơ hội để nhìn lại toàn cảnh thị trường, xác định rõ trách nhiệm và đề xuất các giải pháp thực sự hiệu quả.

Trong khi chờ đợi sự thay đổi lớn, có lẽ hàng triệu người dân vẫn phải nuôi hy vọng về một ngày giá nhà ở sẽ dễ tiếp cận hơn, và thị trường bất động sản trở nên lành mạnh, minh bạch như kỳ vọng.