Mua nhà ở xã hội cần những điều kiện gì về thu nhập?

Nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về điều kiện thu nhập để có thể mua được loại hình nhà ở này. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này.

Nhà Ở Xã Hội FLC Green Tower - Đại Mỗ

1. Điều kiện về thu nhập để mua NOXH

Theo quy định hiện hành, để được mua NOXH, người mua cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập sau:

+, Đối tượng:(Mở rộng đối tượng mua NOXH 2025)

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật, học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp. 

2. Cách tính thu nhập để xét duyệt mua NOXH 

Để mua được nhà ở xã hội, bạn cần đáp ứng các yêu cầu về thu nhập sau (theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP):

+, Đối với người độc thân:

• Thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

+, Đối với hộ gia đình (vợ và chồng):

• Tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng.

+, Đối với người thuộc lực lượng vũ trang đã kết hôn:

• Nếu cả hai vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả hai không quá 02 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá.
• Nếu chỉ một người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả hai vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá. 

+, Chứng minh thu nhập: Người mua cần cung cấp các giấy tờ chứng minh thu nhập như:

• Sao kê bảng lương trong 12 tháng gần nhất.
• Hợp đồng lao động.
• Giấy tờ chứng minh các khoản thu nhập khác.

Lưu ý quan trọng:

• Thu nhập được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
• Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 1 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư.

3. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến khả năng mua NOXH

Nhà Ở Xã Hội Udic EcoTower  - Hạ Đình

Ngoài điều kiện về thu nhập, còn có một số yếu tố khác ảnh hưởng đến khả năng mua NOXH, bao gồm:

• Điều kiện về nhà ở: Người mua phải chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật hẹp dưới 8m2/người.
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở: Chưa từng mua hoặc thuê nhà ở xã hội trước đó.
• Điều kiện về cư trú: Người mua phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại địa phương nơi có NOXH, hoặc công tác tại nơi có dự án NOXH.
• Các điều kiện khác: Theo quy định của từng địa phương.

4. Thủ tục và hồ sơ mua NOXH

Để mua NOXH, người mua cần thực hiện các thủ tục và chuẩn bị hồ sơ sau:

Nộp hồ sơ: Tại cơ quan quản lý nhà ở của địa phương.

Hồ sơ:

• Đơn đăng ký mua NOXH;
• Giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập;
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở và cư trú;
• Các giấy tờ khác theo quy định.

5. Lời khuyên cho người muốn mua NOXH

Nhà Ở Xã Hội NHS Trung Văn

• Tìm hiểu kỹ quy định: Về điều kiện, thủ tục và hồ sơ mua NOXH tại địa phương.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Để tránh mất thời gian và cơ hội.
• Liên hệ cơ quan chức năng: Để được tư vấn và hỗ trợ.
• Cân nhắc khả năng tài chính: Để đảm bảo có thể chi trả các khoản phí liên quan.

6. Lưu Ý Khi Mua Nhà Ở Xã Hội

• Chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm kể từ khi ký hợp đồng mua bán.
• Nếu muốn bán trước thời hạn, phải được sự chấp thuận của cơ quan chức năng.
• Sử dụng đúng mục đích: Người mua không được cho thuê, thế chấp hoặc sử dụng vào mục đích kinh doanh khác.

Mua nhà ở xã hội là một giải pháp tốt cho người có thu nhập thấp mong muốn an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, để được xét duyệt, bạn cần nắm rõ các điều kiện, đặc biệt là mức thu nhập hợp lệ. Hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ các quy định pháp lý để quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về điều kiện thu nhập để có thể mua NOXH. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với cơ quan chức năng để được giải đáp.

# Danh sách NOXH 2025 tại Hà Nội